11 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
71070662514372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 633 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 587 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 682 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −16 979 $ | 229 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 585 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 107 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 594 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 553 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 555 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 489 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 739 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.