14 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 349 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
71070662514378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 122 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 738 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 181 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 594 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 635 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 291 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 624 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 124 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 651 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 257 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 701 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 628 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 569 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 710 052 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.