16 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71070662514539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 141 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 606 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 710 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 400 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 689 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 538 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 716 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 697 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 671 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 522 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 042 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.