18 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 168,3 m² · constr. 1976 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
71070662514699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 695 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 219 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 612 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 183 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 953 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 784 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 223 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 119 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 985 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 895 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 853 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 725 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 179 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 673 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 141 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.