22 Avenue 19 · Pincourt
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662514943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71070662514943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 190 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 556 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 212 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 629 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 632 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 628 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 525 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 643 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 47 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 750 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 251 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 567 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 261 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 579 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.