16 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 168,7 m² · constr. 2001 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
71070662515011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 787 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 280 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 670 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 234 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 660 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 848 327 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 167 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 107 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 909 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 799 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 765 729 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 352 $ Poids 45 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 877 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 768 878 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.