14 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
71070662515182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 749 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 272 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 658 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 163 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 143 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 684 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 805 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 217 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 628 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 769 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 895 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 832 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 261 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 840 164 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 688 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 696 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.