9 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 129,4 m² · constr. 2009 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 486 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71070662515207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 88 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 210 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 68 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 641 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 742 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 247 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 806 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 756 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 859 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 372 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 711 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 140 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 676 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.