12 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 248,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
71070662515402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 264 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 919 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 158 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 801 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 927 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 984 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 831 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 125 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 805 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 1 001 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 925 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 107 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 911 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 850 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 417 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 955 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 936 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −89 434 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 954 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −22 564 $ | 419 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.