7 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 73,3 m² · constr. 1996 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71070662515468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 536 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 615 613 $ Poids 43 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 889 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 825 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 251 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 182 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 933 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 262 $ Poids 34 % |
| 6 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 012 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 621 $ Poids 34 % |
| 8 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 707 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 508 607 $ Poids 33 % |
| 9 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 714 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 439 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 273 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 970 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.