5 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
71070662515668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 183 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 593 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 405 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 723 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 731 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 705 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 786 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 440 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 742 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 544 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 358 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 651 360 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.