6 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 275 m² · constr. 1995 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71070662515834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 219 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 880 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 149 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 892 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 991 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 938 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 868 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 949 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 188 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 339 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 839 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 756 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 971 073 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 760 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 1 041 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 875 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 291 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 775 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 095 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 013 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.