3 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
71070662515869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 203 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 558 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 727 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 602 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 390 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 414 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 715 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 674 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 733 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 525 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 739 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 746 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.