22 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662515890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71070662515890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 732 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 214 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 646 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 937 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 786 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 161 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 613 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 124 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 180 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 689 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 814 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 702 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 878 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 200 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 824 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 831 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 880 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 737 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.