53 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
71070662516024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 178 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 436 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 557 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 804 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 604 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 374 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 765 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 406 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 878 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 612 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 426 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 809 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 599 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.