55 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 112,7 m² · constr. 1952 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
71070662516245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 204 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 414 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 440 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 796 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 578 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 371 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 740 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 402 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 851 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −30 526 $ | 606 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 553 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 420 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 476 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.