52 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
71070662516381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 176 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 556 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 64 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 565 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 237 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 749 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 748 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 392 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 628 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 641 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 642 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 627 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 019 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.