57 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 117,6 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
71070662516416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 218 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 436 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 785 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 43 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 508 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 727 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 415 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 287 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 669 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 851 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 664 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 163 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.