63 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 231,5 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71070662516947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 321 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 236 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 790 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 715 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 825 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 904 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 367 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 666 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 702 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 902 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 773 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 779 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 380 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 388 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 996 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 606 429 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.