359-361 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 302,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662517405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
71070662517405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 947 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 993 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 323 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 899 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 149 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 952 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 258 005 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 738 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 037 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 911 $ Poids 32 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 132 $ Poids 27 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 929 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.