351-353 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 157,5 m² · constr. 1977 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662517866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71070662517866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 674 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 90 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 138 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 654 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 386 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 869 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 997 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 689 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 248 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 757 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 455 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 597 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.