355 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 85,4 m² · constr. 1925 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662517873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
71070662517873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 280 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 486 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 546 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 874 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 510 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 968 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 864 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 968 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 222 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 854 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 606 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.