20-30 Rue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 180,5 m² · constr. 1963 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662518294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71070662518294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 543 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 592 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 511 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 304 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 822 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 834 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 549 670 $ Poids 59 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 734 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 814 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 755 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 838 $ Poids 49 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.