329 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 84,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662518407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71070662518407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 212 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 107 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 569 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 556 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 848 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 549 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 491 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 444 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 582 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 230 741 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 425 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 590 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 953 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 509 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.