335 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662518426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
71070662518426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 238 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 666 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 622 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 398 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 557 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 427 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 207 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 524 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 714 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 214 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 623 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 585 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 760 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 708 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 411 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 394 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 711 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 644 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.