34 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662518585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71070662518585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 539 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 537 078 $ Poids 51 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 685 $ Poids 50 % |
| 3 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 786 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 444 024 $ Poids 40 % |
| 5 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −9 056 $ | 223 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 772 $ Poids 36 % |
| 8 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 977 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 595 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 426 $ Poids 29 % |
| 12 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 985 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 466 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.