38 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662518806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71070662518806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 223 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 544 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 484 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 718 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 711 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 325 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 723 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 631 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 267 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 647 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.