314-318 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
71070662519265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 653 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 578 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 831 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 719 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 402 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 774 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 586 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 099 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 698 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 753 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 939 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 546 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.