308 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 181,5 m² · constr. 1935 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 490 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519299300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
71070662519299300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 686 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 565 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 835 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 431 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 606 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 684 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 736 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 757 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 972 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 817 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.