308 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 53,1 m² · constr. 1935
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 73 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519299300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
71070662519299300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 0 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 818 $ Poids 17 % |
| 2 | 960, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 259 666 $ Ajust. marché +66 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 125 $ Poids 7 % |
| 3 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −70 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 787 $ Poids 3 % |
| 4 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 419 561 $ Poids 3 % |
| 5 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 356 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −87 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 203 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −91 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 449 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −90 491 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 445 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −67 309 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 356 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.