317 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
71070662519502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 399 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 454 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 576 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 523 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 433 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 203 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 701 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 667 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 471 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 711 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 485 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.