325 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
71070662519510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 406 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 397 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 438 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 535 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 539 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 432 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 598 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 215 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 129 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 714 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 665 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 661 $ Poids 72 % |
| 9 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 501 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 486 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 709 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 556 442 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.