313 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71070662519695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 333 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 467 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 432 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 495 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 539 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 145 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 130 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 642 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 666 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 415 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 710 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 437 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 471 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.