311 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 142,4 m² · constr. 1977 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71070662519737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 325 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 623 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 594 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 826 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 271 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 661 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 753 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 639 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 310 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 983 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 965 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.