309 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 106,8 m² · constr. 1994 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71070662519819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 302 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 407 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 429 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 442 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 537 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 580 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 614 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 681 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 140 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 377 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 725 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 429 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 569 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 395 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 130 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 138 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.