315 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 186,3 m² · constr. 1911 · terrain 2 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662519863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
71070662519863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 601 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 767 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 765 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 341 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 614 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 755 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 478 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 768 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 747 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 554 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 623 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 692 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.