38 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662520102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71070662520102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 358 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 645 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 651 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 675 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 930 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 809 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 594 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 760 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 186 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 542 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 593 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.