40 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662520180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71070662520180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 377 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 290 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 671 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 598 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 679 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 574 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 687 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 467 095 $ Poids 70 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 665 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 523 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 599 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 40 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 601 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 406 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 576 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.