23 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 427 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662520844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
71070662520844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 343 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 819 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 639 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 617 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 497 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 701 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 254 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 229 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 684 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 477 694 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 861 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 762 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 556 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 716 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 80 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 048 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.