24 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662521320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71070662521320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 281 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 573 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 859 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 784 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 737 037 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 516 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 719 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 197 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 703 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 406 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 604 750 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.