20 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662521323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71070662521323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 174 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 659 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 418 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 587 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 506 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 676 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 253 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 792 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 343 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 609 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 93 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 591 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 476 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 553 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.