18 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662521484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
71070662521484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 419 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 563 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 640 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 462 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 531 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 158 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 636 773 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 959 $ Poids 78 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 633 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 681 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 725 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 737 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 326 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 586 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 363 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 758 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.