12 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662521986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71070662521986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 234 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 799 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 111 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 667 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 432 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 684 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 532 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 603 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 464 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 428 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 595 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 156 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 598 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 275 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 616 758 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.