11 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662522962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71070662522962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 181 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 779 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 478 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 588 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 418 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 651 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 61 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 652 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 385 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 581 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 204 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 583 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 231 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 602 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.