21 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 135,5 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662523068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71070662523068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 0 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 298 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 581 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 726 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 268 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 341 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 504 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 662 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 171 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 650 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 648 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.