387 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 186,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 537 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662523859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
71070662523859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 69 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 650 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 674 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 641 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 801 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 766 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 212 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 618 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 483 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 744 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 818 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 830 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 340 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 357 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 189 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 748 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 766 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.