19 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 193,8 m² · constr. 1975 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662524167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
71070662524167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 173 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 653 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 821 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 155 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 707 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 166 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 627 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 144 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 749 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 903 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 847 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 354 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 764 055 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.