21 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662524378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
71070662524378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 619 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 651 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 508 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 478 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 712 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 251 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 541 387 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 891 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 479 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 608 474 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.