25 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662524400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
71070662524400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 39 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 772 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 294 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 583 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 474 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 663 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 688 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 162 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 650 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 592 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 656 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.