31 19E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662524903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
71070662524903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 283 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 563 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 164 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 635 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 432 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 650 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 166 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 585 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 570 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 682 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.